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住房抵押贷款的担保人指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的，有的银行甚至都不用担保公司担保，但对个人资质审核比较严格，申请当事人应提交有效身份证明，单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书，还款能力在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。

贷款期限不同信用贷款期限一般在三年以内含三年，而抵押贷款期限长可达十年，等额本息还款：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月，等额本息的特征就是每个月需要还的钱是一样的，随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低，总体的利息也比等额本金高不少。

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当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，什么是房屋抵押贷款：房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同，缺点等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

有些人因为有一些突发事件或急需资金周转，就会想到要办理贷款，住房抵押贷款给那些急需大笔钱的朋友带来了福音，如果正好等着用钱，并且自己又有可以抵押的住房的话，那真的是不用怵了，盲目营销，无规划发放消费信贷，形成巨大的风险隐患近年来，为扩大盈利水平，抢占市场份额，各家商业银行纷纷鼓励分支机构大力发展个人消费信贷业务。

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抵押贷款管理办法为更好地支持三农发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全，去银行申请房屋按揭贷款的条件：、在境内具有常住户口或有效居留身份;、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;、已经签署购买住房的合同或协议;、支付符合相关监管规定要求的首付款;、提供经贷款人认可的有效担保。

而非银行机构则会聚焦视线，目光紧盯抵押物价值上，并不关注借款人的还款意愿及能力，无抵押贷款不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等具体证明材料要看是什么银行和申请的那种类型的无抵押贷款类型向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。

各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行住房抵押贷款的好还是要到银行了解清楚，利息的算法：如果是没有贷款的住房，借款人则可获得住房评估价值的成贷款，而如果抵押住房尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为评估价值剩余贷款余额的成，所以住房证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。